Сегодня: 25/04/2017

 

О плате за наем (социальный найм) жилых помещений на территории муниципального образования "Няндомское"

Рассмотрев обращения жителей в отношении платы за социальный наем жилых помещений, муниципальный Совет сообщает следующее.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым Помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Если в соответствии с законом установлен максимальный размер такой платы, то плата, установленная договором, не должна превышать этот размер. Не допускается одностороннее изменение размера платы за жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 2 декабря 1996 г. N 17-152 были утверждены Методические указания по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда. Этот документ, разработанный с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда содержит следующее определение: "Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма". Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника.

Размер платы за наем для нанимателей жилья устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии с Уставом МО «Няндомское» и п. 5 Порядка установления размера платы за жилое помещение, муниципальный Совет является уполномоченным органом местного самоуправления по принятию данного решения.

В целях законного установления размера оплаты за социальный наем жилых помещений, с учетом  благоустройства, качества и местоположения конкретного дома, муниципальный Совет МО «Няндомское» обратился за экспертным заключением в специализированную организацию. 

В соответствии с экспертным заключением и решением комиссии по тарифам и ценам, было принято Решение муниципального Совета МО «Няндомское» №212 от 15.06.2016 г. «Об установлении платы за пользование жилым помещением  (платы за наем) муниципального жилого фонда муниципального образования «Няндомское».

На основании данного Решения №212, экономически обоснованный размер платы за наем жилых помещений в МО «Няндомское» применяется с 01.09.2016 года.

 

 С текстом Решения муниципального Совета МО "Няндомское" № 212 от 15.06.2016 г. можно ознакомиться по адресу: http://nyan-doma.ru/offdocs/view/3212