Информация для жителей г. Няндома и населенных пунктов МО «Няндомское», организаций, осуществляющих обслуживание жилых домов.
- Категория: Новости
- 697 просмотра [ов]
Информация для жителей г. Няндома и населенных пунктов МО «Няндомское», организаций, осуществляющих обслуживание жилых домов!
Муниципальный Совет муниципального образования «Няндомское», рассмотрев обращения по вопросу определения порядка обслуживания придомовой территории и контейнерных площадок, сообщает.
Действующим законодательством именно на организацию (управляющая компания (УК)), товарищество собственников жилья (ТСЖ), осуществляющую обслуживание жилого дома, возложена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории, в том числе площадок для сбора отходов, образующихся при эксплуатации многоквартирного дома.
Придомовая территория - это участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути к входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и тому подобное.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В соответствии с пунктом 1.8 названных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, санитарное содержание: уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
В силу пункта 3.6.1 Правил N 170 уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В пункте 3.7.1 данных Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, в частности, своевременную уборку территории.
При этом, то обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, не освобождает управляющие компании и товарищества собственников жилья от обязанности выполнять работы по содержанию общего имущества, и не влияет на обязанности собственников помещений в таком многоквартирном домах нести расходы по уборке придомовой территории как составляющей платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность управляющей организации в части уборки и содержания в надлежащем состоянии придомовых и прилегающих территорий не связана с фактом оформления в общую долевую собственность земельных участков под многоквартирным домом, а также с их межеванием, формированием, постановкой на кадастровый учет.
Согласно пункту 3.7.1 . Правил N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых бытовых отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории.
Таким образом, действующим законодательством именно на организацию, осуществляющую обслуживание жилого дома, возложена обязанность по надлежащему содержанию площадок для сбора отходов, образующихся при эксплуатации многоквартирного дома.
При этом нахождение контейнерной площадки на землях, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования, обязывает организацию, осуществляющую обслуживание жилого дома соблюдать требования Правил благоустройства муниципального образования.
Тот факт, что соответствующий земельный участок под контейнерной площадкой не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, не включен в общее имущество многоквартирного дома, не может служить основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Сооружение площадки для контейнеров, ее содержание, в том числе обеспечение ее мусорными контейнерами, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.
Все обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Следовательно, независимо от того, предусмотрены ли в договоре управления работы по обслуживанию придомовой территории и контейнерных площадок, данные работы должны выполняться.
Между тем, в целях исключения конфликтных ситуаций, однозначного понимания обязанностей как собственников жилых помещений, так и организаций, обслуживающих жилые дома, муниципальный Совет рекомендует собственникам жилых помещений и организациям, осуществляющим обслуживание домов предусмотреть в договоре управления соответствующие работы, а в тарифе на содержание и текущий ремонт предусмотреть расходы на обслуживание придомовой территории и контейнерных площадок.
ВРИО председателя муниципального Совета - руководителя Няндомского муниципального образования
В.А. Коновалов